Approdiamo alla commessa in una
condizione insolita. Esiste un progetto e le opere di bonifica sono già
iniziate. È dall’architetto Luciano Pia il concept iniziale sul quale abbiamo
lavorato ripensando completamente il nodo centrale. Il nuovo edificio
polifunzionale sormonta fabbricati con secoli di storia e si sviluppa con
profili geometricamente molto articolati che richiedono un’attenzione speciale.
La sfida è entusiasmante. La
richiesta del committente è di completare il progetto architettonico e
sviluppare il progetto esecutivo integrato e ottimizzato, contestualmente alla
direzione lavori limitando al massimo l’impatto su tempi e costi di esecuzione
delle opere.
Il primo passo è stato quello di
ricostruire virtualmente i fabbricati esistenti partendo dal rilievo laser can.
Quindi, individuati gli elementi significativi del concept architettonico, abbiamo
modellato il progetto risolvendo le interferenze di tutte le discipline e
riprogettando il nodo di ingresso. In questa fase le nostre competenze in
ambito BIM sono state indispensabili.
Intanto il cantiere non si
fermava, ed è sottile il filo tra la collaborazione e il contrasto tra
Committente, General Contractor, Direzione Lavori con una progettazione rivista
in corsa. Come in tutte le storie i problemi ci sono stati ma ha vinto la piena
collaborazione e a settembre 2019 ha aperto l’hotel.
Non sono mancate le
preoccupazioni e le attenzioni nell’iter amministrativo con le diverse varianti
al permesso di costruire, la presenza della soprintendenza con il vincolo sulla
villa, le fine lavori e agibilità
parziali per consentire partenze diversificate delle attività.
Elementi significativi
dell’esecuzione delle opere sono stati:
la compresenza di antico e moderno (strutturalmente indipendenti, con maxi-strutture di sormonto)
i bastioni strutturali come elememento della composizione formale
la strategia di isolamento e impermeabilizzazione (isolamento interno, tetto diffuso)
la ricostruzione delle volte in laterizio
tetto in legno
Di questo progetto abbiamo curato anche la Progettazione
